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共1个回答
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ask9405189120 丨Lv 1
房产拍卖通常以整套房屋为单位进行，但特殊情况下可以处理部分产权。根据相关规定，若房屋存在按份共有的情况，比如夫妻离婚后各占50%产权，或多人继承房产形成共有关系，其中一方共有人可向法院申请对其享有的产权份额进行拍卖。实际操作中需注意几个要点：法院拍卖部分产权时需明确标的物为"某房产XX%份额"，而非具体空间划分；竞拍人购得部分产权后，将与其他共有人形成新的共有关系，后续使用、处置房产需协商一致；这类拍卖往往因后续使用存在限制，成交价可能低于市场价。共有产权拍卖成交后，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，这是法律赋予的权利。建议涉及此类情况时，提前与其他共有人充分沟通，并咨询专业机构评估风险。- AI整理生成 - -
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