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共1个回答
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ask6786594027 丨Lv 2
共有财产分割后变现需要根据实际情况选择合适的方式。若分割后取得的是房产全部产权，可直接通过二手房市场出售，需注意当地限售政策及税费成本。若分割后仍为共有状态，需与其他共有人协商一致才能处置，否则只能通过诉讼途径解决。变现过程中要特别关注税费问题。房产满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个税。未达年限需缴纳5.3%增值税及差额20%或全额1%的个税。夫妻离婚分割房产暂免征契税，但后续转让时计税基础以分割前原值为准。资金交割建议通过银行监管账户进行，尤其是存在产权纠纷风险时。若房产尚有按揭贷款，需先结清贷款或办理转按揭手续。对于法院判决分割的房产，持生效法律文书可直接办理过户登记，但变现时仍需遵守限购政策。- AI整理生成 - -
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