房产交易中只签订买卖合同但未完成过户手续会带来多重风险。对于卖方而言，虽然房屋已出售，但产权仍登记在自己名下，若买方涉及债务纠纷，该房产可能被法院查封执行。买方支付房款后长期无法取得产权，遇到房价上涨时卖方可能违约转售他人。从法律效力看，房屋买卖合同自成立时生效，但物权变动以登记为准。未办理过户意味着买方尚未成为法律认可的产权人，不能对抗善意第三人。若卖方存在一房二卖行为，完成过户登记的买方将优先获得房屋所有权。实际操作中建议尽快办理过户手续，完成产权转移登记。若因贷款等原因需延迟过户，双方可协商约定高额违约金条款，并在不动产登记中心办理预告登记，该措施能有效防止卖方擅自处分房产。遇到卖方拒不配合过户的情况，买方应及时通过法律途径主张权利，要求继续履行合同并赔偿损失。特别要注意的是，部分地区对未及时过户的房产可能面临限购政策变化风险。若买方因政策调整失去购房资格，会导致无法完成过户登记，这种特殊情况需要在签约前充分考虑。- AI整理生成 -