婚内贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时需协商处理。若一方自愿放弃产权，需注意几个关键环节。房产有贷款未结清时，银行通常不允许直接变更借款人，需要先结清剩余贷款才能办理产权过户手续。双方可签订书面协议明确产权归属，但这份协议仅对夫妻双方有效，不能对抗银行债权。建议在离婚协议中详细约定还款责任和过户时间，避免日后纠纷。若放弃产权方也是贷款共同还款人，即便放弃产权，银行仍有权要求其继续承担还款义务。实际操作中，常见做法是用售房款偿还贷款后办理过户，或者通过转按揭方式将贷款转移给产权受让方。不同银行对转按揭政策不同，需提前咨询。产权过户时需缴纳契税等税费，具体金额与房产情况有关。特别提醒，若房产证已办理但贷款未还清，房产登记部门通常要求银行出具同意变更的书面文件才会办理过户。整个过程涉及多个部门协调，建议提前做好规划。- AI整理生成 -