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神保彰 丨Lv 3
商业用房原则上不能作为长期居住使用。这类房屋在规划用途上明确为商业性质，其水电费标准、物业费、税费等均按商业标准执行，通常比住宅高出不少。从居住体验看，商业用房往往不具备住宅的通风采光条件，且可能存在消防设施配置不符合居住要求的情况。若擅自改变房屋用途长期居住，可能面临相关部门查处。根据相关规定，擅自改变房屋用途属于违规行为，可能被要求限期整改并处罚款。此外，商业用房的产权年限通常为40年，比住宅的70年产权短，未来转让时税费成本也更高，升值空间相对有限。购买商业用房用于居住还需注意邻里环境问题。商业用房周边可能存在餐饮、娱乐等营业场所，夜间噪音、人员流动性大等问题会影响日常生活。若确有居住需求，建议选择商住两用性质的公寓类产品，这类房屋在设计时已兼顾居住功能，相关配套也更适合日常生活。- AI整理生成 - -
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