小产权房公证的法律效力存在较大局限性。小产权房本身是指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得正规产权证。公证只能证明签约双方自愿达成交易这一事实，但无法改变房屋本身的产权性质。办理公证后，虽然能证明买卖双方存在交易行为，但遇到拆迁补偿、产权纠纷等情况时，相关部门仍可能不予认可。因为根据相关规定，小产权房交易本身就不具备完全合法性，公证并不能赋予其合法产权地位。从实际案例来看，许多小产权房公证后仍然面临诸多风险。比如卖方反悔时，买方难以通过法律途径强制过户；遇到征地拆迁时，补偿款可能直接支付给原集体土地所有者。公证更多是心理安慰，不能从根本上保障购房者权益。建议谨慎考虑小产权房交易，这类房产看似价格便宜，但潜在风险远大于普通商品房。若已购买，要注意留存完整的交易凭证，包括付款记录、协议文本等，这些材料在维权时比单纯的公证更具参考价值。- AI整理生成 -