针对问题土地划拨可以按揭吗,我想进一步了解土地划拨的产权是否影响按揭揭?-买房

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ask5090458551 丨Lv 1

土地划拨性质确实会影响按揭贷款办理。划拨土地属于国家无偿提供的建设用地，其产权与出让土地存在本质区别。划拨土地上建设的房屋，在办理按揭时银行会特别谨慎，因为这类房产的处置权受到限制。划拨土地上的房产若要办理按揭，通常需要补缴土地出让金转为出让性质。补缴标准由当地自然资源部门确定，一般按照同地段、同用途土地的市场价格一定比例计算。完成补缴并取得不动产权证后，房屋就具备了完整产权，这时申请按揭与普通商品房流程基本一致。需要注意的是，部分历史遗留的划拨土地可能不符合补缴条件，这类房产多数银行不予办理按揭。建议先到不动产登记中心查询土地性质，再咨询贷款银行的具体政策。不同银行对划拨土地房产的风险评估标准存在差异，部分中小银行可能要求更高的首付比例。

+1 2025-09-05 北京市举报