小产权房是指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产通常无法办理正规产权证。从法律层面看，小产权房交易存在较大风险，买卖双方权益难以得到充分保障。若已购买小产权房，建议尽快与卖方协商退房事宜，这是最稳妥的处理方式。若无法退房，可尝试通过补充协议明确双方权利义务，但这类协议的法律效力存在不确定性。对于长期居住的小产权房，部分地方会结合城市规划进行确权试点，但这类情况具有地域特殊性，需密切关注当地政策动向。值得注意的是，小产权房遇到拆迁时，补偿标准往往低于正规商品房，且补偿款可能直接支付给原集体土地所有权人。若涉及遗产继承，小产权房也难以通过正常程序办理过户手续。从资产配置角度考虑，小产权房升值空间有限且流动性差，建议优先考虑置换为正规商品房。若暂时无法置换，务必保留好购房凭证、付款记录等原始材料，这些材料在日后可能出现的纠纷中能起到一定证明作用。- AI整理生成 -