小区物业突然进驻没通知，多数业主拒交费，我却收到律师函怎么办？-买房

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ask7273217936 丨Lv 1

物业公司未经充分协商突然进驻小区确实容易引发矛盾。从法律层面看，业主缴纳物业费的义务与物业公司履行服务义务是对等的，但物业公司应先完成合法进驻程序。收到律师函不必过度紧张，建议先做三件事：核查该物业公司是否通过业主大会选聘程序，查看其服务标准是否达到合同约定；收集物业服务不到位的确凿证据，如卫生安保问题的影像资料；主动联系业委会或街道物管科协调处理。若物业确实存在程序违规或服务缺位，可通过书面回函说明拒交理由，同时向住建部门投诉。要注意的是，拖欠物业费可能影响个人征信，建议在维权过程中保持费用提存或书面异议的凭证。- AI整理生成 -

+1 2025-09-04 北京市举报