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共1个回答
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ask4476731896 丨Lv 2
"买卖不破租赁"是指房屋所有权发生变动时，原租赁合同对新的房屋所有权人仍然有效。遇到这种情况，买方需要先核实租赁合同的具体条款。如果租赁合同在房屋买卖前已签订且备案，新业主需继续履行原租赁合同至约定期限。实际操作中，建议买方在购房前核查房屋是否存在租赁情况，可在房产交易中心查询租赁备案信息。若交易完成后才发现存在未告知的租赁关系，买方有权要求卖方承担违约责任。对于长期租赁或租金明显低于市场价的情况，买方可通过协商或法律途径主张权益。根据相关规定，恶意串通损害买方利益的租赁合同可能被认定无效。为避免纠纷，建议在购房合同中明确约定租赁处理方案及违约责任。- AI整理生成 - -
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