预售房烂尾确实让购房者很头疼，但开发商不能因此就免除交房责任。购房合同是双方的法律约束，开发商有义务按照约定交付合格房屋。遇到烂尾情况，购房者可以通过多种途径维护权益。从法律层面看，相关规定明确要求开发商必须履行合同义务。如果因为资金断裂导致项目停工，购房者可以向当地住建部门投诉，政府部门通常会介入协调，督促开发商复工或引入新资金方。有些城市还设立了预售资金监管账户，专门防范这类风险。实际操作中，建议购房者先联合其他业主共同维权，这样更容易引起重视。同时要保存好购房合同、付款凭证等关键证据。如果开发商确实无力继续建设，可以要求解除合同并索赔，但要注意诉讼时效问题。市场风险客观存在，购房者在买期房时就该考察开发商资质和过往项目。现在不少城市推行现房销售试点，未来可能逐步替代预售制，这对购房者是种保护。眼下遇到烂尾也别慌，法律和政策都在不断完善对购房者的保护机制。- AI整理生成 -