房东出租房子要负哪些责任？-买房

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duomile 丨Lv 0

房东出租房屋需要承担多方面责任。从房屋安全角度，必须确保出租屋符合基本居住条件，比如建筑结构安全、水电设施完好、消防通道畅通等。若因房屋质量问题导致租客受伤，房东需承担相应责任。在合同履行方面，房东应按约定交付房屋并保持租赁期内房屋适租状态。遇到房屋自然损坏，比如水管漏水、电路故障等，房东有义务及时维修。但如果是租客使用不当造成的损坏，维修责任则由租客承担。关于租金和押金，房东收取押金金额通常不超过两个月租金，退租时若无欠费或损坏应当全额退还。租金调整需双方协商一致，不能单方面随意涨价。租期内出售房屋不影响租赁合同效力，即"买卖不破租赁"原则。房东还需配合办理租赁备案登记，这是很多城市的管理要求。对于群租房等违规改造行为，房东可能面临行政处罚。出租期间若涉及邻居纠纷，比如租客扰民，房东应协助沟通解决。- AI整理生成 -

+1 2025-09-03 北京市举报