买了二手房，前业主欠的物业费该由谁交？-买房

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ask4281643476 丨Lv 1

二手房交易中物业费纠纷比较常见。按照相关规定，物业费属于业主与物业公司之间的债务关系，原则上应当遵循"谁享受服务谁付费"的原则。在房屋产权过户之前产生的物业费，应当由原业主承担；产权过户之后产生的费用，则由新业主负责。实际操作中，建议购房者在签订买卖合同时就要明确约定物业费的处理方式。可以在合同中要求原业主结清所有欠费，并提供物业公司出具的结清证明。如果已经完成交易才发现欠费问题，可以依据合同条款要求原业主补缴。物业公司无权因前任业主欠费而拒绝为新业主提供服务，但可能会影响新业主办理装修、停车等手续。为避免此类纠纷，购房前最好到物业公司查询费用缴纳情况，将物业费结算作为房屋交割的必要条件。有些物业公司会要求新业主签署承诺书，承诺承担过户后的费用，这时要注意核实之前的费用是否已结清。- AI整理生成 -

+1 2025-09-03 北京市举报