婚后父母全款买房的情况需要区分是否明确赠与一方。如果父母全额出资且房产登记在自己子女名下，通常视为对子女个人的赠与，离婚时可不作为共同财产分割。若房产登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻的共同赠与，离婚时需平均分割。对于共同出资买房，无论资金来源是夫妻积蓄还是父母部分资助，只要房产登记在双方名下，原则上都按夫妻共同财产处理。离婚时需考虑双方实际出资比例、还贷贡献、婚姻存续期等因素协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决。贷款买房的情况较为复杂。首付款若为婚前支付且登记在支付方名下，婚后共同还贷部分及其增值需补偿对方。若首付发生在婚后，即便由一方父母部分出资，只要未明确约定为借款，通常视为共同债务，房产按共同财产处理。全款购房与贷款购房的核心区别在于，全款房产权属清晰，而贷款房需扣除未还贷款后再分割净值。实际操作中建议保留所有付款凭证，必要时通过书面协议明确财产归属。- AI整理生成 -