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共1个回答
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ask9831848627 丨Lv 0
能否分开办理房产证取决于土地性质和规划条件。如果这块土地是住宅用地且规划部门批准了分栋建设方案，理论上可以分别办理产权证。需要查看土地出让合同或划拨决定书中的容积率、建筑密度等指标是否允许分割。实际操作中，要完成两栋房屋的竣工验收备案，测绘部门出具的分栋测绘报告是关键材料。对于共有宗地的情况，两栋房屋需明确划分各自占用的土地份额。若涉及农村宅基地，相关规定对分户建房有更严格限制。建议先向当地不动产登记中心咨询具体分割条件，再准备建设工程规划许可证、分栋施工图纸等材料申请办理。要注意分割后单栋房屋若不符合独立使用标准，可能无法单独发证。 -
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