婚前贷款买房属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分可能涉及夫妻共同财产。如果配偶不愿参与还贷，需明确房产归属和还贷责任。 从财产归属看，婚前支付的首付和已还贷款属于购房者个人财产。婚后还贷部分，即使只用购房者个人收入偿还，通常也会被视为夫妻共同财产，除非有书面协议约定为个人财产。若离婚，配偶有权要求分割共同还贷部分及对应的房产增值部分。 若希望避免纠纷，建议签订书面协议，明确还贷资金来源和房产权益分配。例如，约定婚后还贷由购房者个人承担，并保留还款凭证，未来分割房产时可减少争议。 如果配偶坚持不参与还贷，购房者需自行承担还款压力。需注意，若逾期还款可能影响个人征信，甚至导致房产被拍卖。长期来看，双方应协商解决经济分工问题，避免因房产问题影响夫妻关系。 对于此类情况，提前规划财产协议或通过公证明确权属是最稳妥的方式。既保护个人权益，也能减少婚姻中的潜在矛盾。- AI整理生成 -