二手房首付已交但拿不到房产证，卖家说要等换新证，这样操作靠谱吗？-买房

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ask4548763045 丨Lv 2

这种情况需要谨慎对待。房产证是房屋产权的重要凭证，正常情况下过户完成后就能拿到。卖家提出等换新证的说法可能存在风险，建议立即核实真实原因。可以到不动产登记中心查询该房屋的产权状态，确认是否存在抵押、查封等限制过户的情况。如果房屋确实处于换证流程中，需要卖家提供登记机关出具的受理凭证。根据相关规定，二手房交易应当及时办理产权转移登记，首付款支付后长时间不办理过户对买方非常不利。建议通过补充协议明确拿证时间节点和违约责任，必要时可协商将部分房款交由第三方托管，待完成过户后再支付。若发现卖家存在故意拖延或隐瞒产权问题的情况，要立即采取法律手段维护自身权益。- AI整理生成 -

+1 2025-09-03 北京市举报