农村无证房屋如何确定产权归属？-买房

共1个回答

ask7340580724 丨Lv 0

农村无证房屋产权归属的认定需要结合历史背景和实际情况综合判断。这类房屋多建于上世纪八九十年代或更早时期，当时农村建房管理较为宽松，很多房屋未办理正规审批手续。认定产权时主要看房屋是否由本村集体成员建造，是否符合一户一宅原则，是否超出当地规定的宅基地面积标准。对于祖辈遗留的老宅，通常需要村委会出具证明，证实房屋由该家庭长期居住使用且无产权纠纷。如果涉及分家析产，还需提供家庭成员之间的协议。近年来各地推进农村不动产确权登记，符合条件的无证房屋可通过补办手续获得不动产权证。值得注意的是，非本村集体成员购买的农村房屋难以确权，因相关规定禁止宅基地使用权向非集体成员转让。若房屋存在违建情形，需先接受行政处罚后再补办手续。建议产权人尽快到当地自然资源部门咨询具体确权流程，准备土地来源证明、建房时间证明等材料。- AI整理生成 -

+1 2025-09-03 北京市举报