物业未经业主同意转包，业主该如何维权？-买房

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ask6697576252 丨Lv 1

物业公司将服务转包给第三方时，必须经过业主大会或业委会同意。如果物业擅自转包，业主有权要求物业公司停止违约行为。可以先向物业公司发函提出异议，要求其提供转包合同并说明转包理由。若物业拒不改正，业主可召开业主大会讨论解聘该物业公司。更换物业公司需要遵循相关规定程序。首先要成立业主大会并选举业委会，由业委会组织召开业主大会表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可启动更换程序。新物业公司的选聘应当公开招标，业委会代表业主签订服务合同。开发商在前期物业管理阶段指定的物业公司，在小区业委会成立后同样适用上述规则。需要注意的是，新旧物业交接时，业委会要监督物业公司移交全部资料和公共收益账目，确保业主权益不受损害。整个过程中要注意保留书面证据，必要时可向住房管理部门投诉或寻求法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-09-02 北京市举报