夫妻离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及还贷贡献等因素。若房产是婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时可协商分割比例。协商不成时，法院会结合双方实际还贷金额、房屋现值等因素判决产权归属，获得产权的一方需补偿对方相应份额并承担后续还贷责任。婚前一方首付且登记在个人名下，婚后共同还贷的情况，法院一般判归产权登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予配偶补偿。具体补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（房屋总成本）×离婚时房屋现值×50%。若双方均有首付贡献或产权登记为共同共有，则可能按出资比例分割。处理此类纠纷时，建议提前准备好购房合同、还款记录等证据。对于剩余房贷债务，银行通常要求变更还款人并重新签订协议，若双方均无还贷能力，可能面临房屋拍卖清偿贷款的风险。实际操作中还需注意当地法院的裁判倾向和银行的具体政策。- AI整理生成 -