婚前按揭购买的房产，离婚时分割需要综合考虑购房资金来源和还款情况。如果房产登记在一方名下且首付款由该方支付，婚后共同偿还贷款，法院一般会判房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算通常以共同还贷总额占房屋总成本的比例，乘以离婚时房屋市场价值来确定。若首付款来源于婚前双方共同出资，即使房产登记在一方名下，也可能被认定为共同购房。这种情况下，离婚时需根据出资比例和还贷贡献进行分割。需要注意的是，相关银行流水和购房合同是认定出资情况的关键证据。对于父母资助首付的情况，如果发生在婚前且明确表示赠与子女个人，这部分出资通常视为个人财产；若发生在婚后且未明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。婚后无论用个人收入还是共同收入偿还贷款，这部分都属于夫妻共同财产范畴。实际操作中，建议双方先协商解决，协商不成再诉诸法律程序。法院在处理此类纠纷时，会优先考虑保护子女和女方权益，同时兼顾公平原则。- AI整理生成 -