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共1个回答
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ask5676031645 丨Lv 1
父母将房产过户给子女时，若希望该房产不被视为子女夫妻共同财产，关键在于明确房产归属性质。根据相关规定，父母在过户时可选择赠与方式，并在赠与合同中明确约定房产仅赠与自己子女一方，与其配偶无关。这种做法在法律上称为"定向赠与"，能有效排除配偶的共有权。办理过户时需注意操作细节。若采用买卖方式过户，子女配偶未在购房合同签字且未共同出资，同时房产登记在子女个人名下，也可能被认定为个人财产。但这种方式存在一定风险，建议优先考虑赠与方式并保留完整证据链。不同过户方式涉及的税费差异较大。赠与过户需缴纳契税和公证费，未来子女出售时可能面临较高个人所得税；买卖过户则按正常交易计税。无论采用哪种方式，建议提前做好公证手续，确保赠与或买卖的真实性得到法律认可。实际操作中还需结合地方政策和家庭具体情况选择最合适的方案。- AI整理生成 - -
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