房子门前的空地使用权到底归谁？-买房

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洁洁在线丨Lv 0

关于房子门前空地使用权问题，需要区分不同情况来看待。如果该空地属于小区公共区域，根据相关规定，这类区域的使用权通常归全体业主共有，由业主大会或业委会行使管理权。开发商或物业公司未经业主同意不得擅自处置。若门前空地属于城镇公共道路或绿化用地，则使用权归市政部门所有，个人无权占用。对于独栋房屋门前空地，若已纳入产权证附图范围且明确标注为专有部分，则业主享有排他使用权，但改建需符合规划要求。农村宅基地房屋门前空地使用权较为特殊，一般遵循"房地一体"原则，在宅基地使用权范围内可合理使用，但不得超出审批面积。遇到权属争议时，建议查看产权证书附图记载，或向当地不动产登记中心查询宗地图。实际操作中还需结合建房审批手续、历史使用情况等综合判断。- AI整理生成 -

+1 2025-09-01 北京市举报