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贷款 房子

共1个回答
  • ask9852970977 丨Lv 1
    贷款未结清的房产在操作赠与时会受到限制。房屋处于抵押状态时，产权实际上受到银行约束，需要先解除抵押才能办理过户手续。实际操作中通常有两种处理方式：要么由赠与人先还清剩余贷款解除抵押，要么与银行协商办理抵押变更手续，将贷款主体变更为受赠人。但要注意，银行对贷款主体的变更有严格审核标准，受赠人需具备还款能力才可能获批。若涉及直系亲属间的赠与，部分地区允许"带押过户"试点，但需符合特定条件。房产赠与还涉及契税、个人所得税等税费问题，建议提前咨询当地不动产登记部门。- AI整理生成 -
    +1 2025-09-01 北京市 举报
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