二手房卖家违约不卖，我该怎么打官司？-买房

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fineyzhang 丨Lv 4

二手房交易中卖家违约确实让人头疼。遇到这种情况，买方可以采取以下措施维护权益。查看已签订的买卖合同是关键，通常这类合同会明确约定违约责任条款，包括违约金比例或赔偿方式。如果卖家无正当理由拒绝履行合同，买方有权要求继续履行或索赔。协商是解决问题的首选途径，通过中介或直接与卖家沟通，了解违约原因并争取达成和解。若协商无果，买方可以向当地人民调解委员会申请调解。调解不成时，再考虑诉讼途径。诉讼前需要准备充分证据，包括买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料。根据相关规定，法院一般会支持守约方的合理诉求。如果合同约定明确，卖家可能被判决继续履行合同或支付违约金。需要注意的是，房价波动较大时，法院也可能根据实际情况调整违约金数额。整个过程建议咨询专业法律人士，确保维权行为规范有效。- AI整理生成 -

+1 2025-09-01 北京市举报