不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。具体而言,因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,均适用专属管辖。比如房屋产权归属的确认之诉、房屋共有份额的分割纠纷以及因相邻房屋采光、通行等引发的相邻关系纠纷,都只能由不动产所在地法院管辖。这一规定旨在便于查明案件事实、便于执行,确保与不动产相关的案件能得到妥善处理。不动产具有不可移动性,其所在地法院对当地不动产的情况更为熟悉,有利于准确认定事实、公正裁判。若违反专属管辖规定,案件可能面临移送管辖等法律后果,导致诉讼程序的延误和当事人权益实现的波折。所以,在涉及不动产纠纷时,当事人务必准确把握管辖规定,向有管辖权的法院提起诉讼,以保障自身合法权益能在合法、高效的司法程序中得以维护。

不动产纠纷的管辖规定有着明确且严谨的界定。一般来说,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产通常涵盖土地、房屋等固定且不可移动的财产。比如,若涉及房屋产权归属的纠纷,那么该房屋所在位置的法院就拥有管辖权。这是因为不动产所在地与纠纷有着紧密的联系,便于法院进行调查取证、勘查现场等工作,能更准确地查明案件事实。在实际的不动产纠纷案件中,像房屋买卖引发的合同纠纷,若因房屋交付、产权变更等问题产生争议,只要该房屋处于特定地理位置,该位置对应的法院就有权受理并审理此案。这种管辖规定有利于确保司法程序的高效与公正,使得案件能够在与不动产紧密关联的当地司法环境中得到妥善处理,保障当事人的合法权益,同时也维护了法律适用的统一性和稳定性。

房产纠纷的管辖问题主要涉及法院受理范围。通常情况下，因不动产引发的纠纷应由不动产所在地法院专属管辖，这是为了便于调查取证和执行判决。比如房屋买卖、产权确认、相邻权纠纷等案件，都必须到房产所在地法院起诉。如果是租房合同纠纷，虽然房屋属于不动产，但这类合同纠纷一般按照被告住所地或合同履行地法院管辖，不过实践中不少法院也会参照不动产纠纷处理。涉及房产的继承纠纷比较特殊，如果争议焦点是房产分割，通常由不动产所在地法院管辖；如果主要争议是继承权确认问题，被告住所地法院也可能具有管辖权。对于开发商与购房者之间的商品房买卖合同纠纷，虽然最高院有过专门解释要求由房产所在地法院管辖，但部分地区允许当事人在合同中约定管辖法院。跨区域的房产纠纷需要注意，即便被告在外地，只要纠纷涉及不动产，仍需到房产所在地法院诉讼。执行阶段同样如此，房产拍卖、过户等手续必须在不动产登记机构办理，这也决定了执行法院的属地性。遇到复杂情况时，建议提前咨询专业法律人士，准备完整的产权证明和诉讼材料。