想在农村买个房子,但是户主只有集体土地使用证,这种情况下怎么办-政策法规

共2个回答

kaisibaoer 丨Lv 4

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+1 2025-08-31 举报
ask1202987121 丨Lv 1

在农村购买房屋时，若户主仅有集体土地使用证，需特别注意土地性质和法律风险。集体土地属于村集体所有，农户仅享有使用权，且相关规定明确禁止集体土地使用权向非本集体成员转让。如果你是外村人或城镇居民，直接购买此类房屋可能存在合同无效的风险，后续无法办理过户手续，甚至面临土地收回问题。若买卖双方同属一个村集体，交易相对可行，但仍需经村委会同意，并办理土地使用权变更登记。实际操作中，建议先与当地村委会沟通，确认政策允许性，同时要求卖方提供完整的权属证明，包括建房审批手续等。若涉及跨集体交易，可通过长期租赁等方式降低风险，但需注意租赁期限不得超过20年。这类交易纠纷较多，务必签署书面协议，明确双方权利义务，必要时可咨询专业人士协助核查土地性质和房屋权属，避免后续争议。

+1 2025-08-31 北京市举报