抵押给银行的房子还能卖吗？-买房

共1个回答

褚国宝丨Lv 3

抵押给银行的房子是可以出售的，但需要满足特定条件。房屋处于抵押状态意味着产权存在限制，直接交易会受银行约束。实际操作中，常见做法是卖方用买方支付的购房款优先偿还银行贷款，解除抵押后即可正常过户。这种方式需要买卖双方与银行达成三方协议，确保资金安全。另一种情况是"转按揭"，即买方承接卖方原有的银行贷款。不过这种方式目前在国内商业银行中已较为少见，多数银行不再提供此类业务。若房屋剩余贷款金额较高，卖方也可考虑自行筹款先解押，但需注意资金周转风险。交易过程中需特别注意两点：一是必须如实告知买方房屋抵押状况，隐瞒可能导致合同无效；二是所有资金往来要通过银行监管账户，避免出现卖方挪用资金却不解除抵押的风险。建议在签订合同前与贷款银行充分沟通，确认解押流程和时间节点，必要时可寻求专业机构协助办理。- AI整理生成 -

+1 2025-08-31 北京市举报