关于婚前房产婚后增值的归属问题，需要区分不同情况来看待。婚前全款购买的房产，婚后自然增值部分仍属于个人财产。比如婚前买的房子因市场行情上涨而增值，这部分价值与原房产一样归购房人所有。若婚前贷款买房，婚后共同还贷，情况就复杂一些。房产本身仍归登记方所有，但共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。举个例子，婚后用工资收入偿还贷款，这部分还款金额以及相应的房产增值比例，离婚时需要给对方相应补偿。房产增值部分是否属于共同财产，关键看是否投入了夫妻共同劳动或资金。如果婚后对房屋进行装修、改建导致增值，这部分增值通常会被认定为共同财产。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素作出判断。建议夫妻双方可以通过书面协议明确房产归属，避免日后产生纠纷。办理房产证时也要注意登记信息，这些都会成为日后认定权属的重要依据。涉及大额财产时，提前做好规划对双方都更为妥当。- AI整理生成 -