夫妻贷款买房后离婚，房产分割需综合考虑购房出资、还款贡献、登记情况等因素。若房产登记在双方名下，通常视为共同财产，离婚时原则上均等分割，但法院也会根据实际出资比例、还贷情况适当调整。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。 贷款未还清的房产分割较为复杂。若双方协商一致，可约定由一方继续还贷并拥有房产，同时向另一方支付补偿款；若无法协商，法院可能判决房产归登记方或主要还贷方，剩余贷款由获得房产的一方承担，另一方获得相应补偿。需要注意的是，银行通常要求变更贷款合同主体，需双方配合办理手续。 对于婚前购房、婚后共同还贷的情况，房产一般归婚前购房方所有，但需就婚后共同还贷及对应增值部分向另一方补偿。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房产增值幅度综合评估。建议双方保留购房合同、还款凭证等证据，以便协商或诉讼时使用。- AI整理生成 -