老人独自盖的房子该由谁继承？-买房

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ask4729700255 丨Lv 2

老人独自建造的房屋属于其个人合法财产，继承问题需结合实际情况处理。若老人留有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱内容执行继承；若无遗嘱，则依据法定继承顺序办理。法定继承人包括配偶、子女、父母，这些人属于第一顺序继承人，具有同等继承权。如果第一顺序继承人都不存在，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人继承。需要注意的是，农村宅基地上的房屋继承较为特殊。虽然房屋可以继承，但宅基地属于集体所有，继承人只能继承房屋所有权，同时需符合宅基地使用资格。若继承人不具备本村集体成员身份，房屋通常只能维持现状，不能进行翻建或扩建。对于城市商品房，继承人办理继承手续时，需准备相关证明材料，通过公证或诉讼程序确认继承权，再到不动产登记机构办理过户登记。如果存在多位继承人，可以通过协商确定房屋归属，其他继承人获得相应补偿。协商不成的，可通过法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-08-30 北京市举报