买小产权小红本二手房过户后,那个购房协议上是直接划掉名字的,但是村里盖的有章有没有什么风险?-买房

共1个回答

ask6511384091 丨Lv 1

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。购房协议上直接划掉名字并由村里盖章的做法，本质上属于私下协议变更，无法获得法律层面的产权认可。从产权角度说，小产权房无法办理正规不动产登记，所谓"小红本"仅是村集体或乡镇政府发放的权属证明，效力远低于国家颁发的不动产权证。遇到拆迁时，补偿对象通常仍是原集体组织成员，后期买家权益难以保障。村里盖章只能证明该集体组织对交易行为的知晓，但根据相关规定，集体土地上的房屋不允许向非集体成员出售。即便完成私下过户，一旦产生纠纷，法院可能判定交易无效。建议保留完整的付款凭证、协议等材料，这类房产更适合自住，投资价值与法律保障都较为有限。

+1 2025-08-29 北京市举报