宅基地买卖合同卖方(甲方):姓名:______ 身份证号:______地址:______ 联系电话:______买方(乙方):姓名:______ 身份证号:______地址:______ 联系电话:______根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就甲方宅基地转让事宜达成如下协议:一、宅基地基本情况该宅基地位于______,面积为______平方米。二、转让价格及付款方式乙方支付甲方转让款共计人民币______元。付款方式为:______(如签订合同当日付定金______元,过户后付尾款等)。三、双方权利与义务1. 甲方保证对该宅基地拥有合法处分权,确保乙方能正常使用。2. 乙方应按约定支付转让款。3. 双方协助办理相关手续,所需费用按规定各自承担。四、违约责任若一方违约,应向对方支付违约金______元,并赔偿对方因此遭受的损失。五、争议解决如发生争议,双方协商解决,协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):______乙方(签字/盖章):______日期:______

宅基地买卖合同与普通商品房购房合同存在本质区别。宅基地属于集体土地性质，根据相关规定，宅基地使用权只能在集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，合同需明确宅基地位置、面积、四至界限等基本信息，同时约定价款支付方式、产权过户责任条款。特别要注意写明"因政策原因导致无法过户的违约责任"，这类纠纷在农村宅基地交易中较为常见。对于非集体经济组织成员购买宅基地的情况，需要提醒这类交易存在较大法律风险。相关规定明确禁止城镇居民购置农村宅基地，此类合同可能被认定为无效。即便实际完成交易，后续遇到拆迁补偿或产权纠纷时，买受人的权益很难得到保障。实际操作中，部分人会采取长期租赁形式，但租赁期限超过二十年的部分同样不受保护。签订合同时应当由村委会见证，并留存宅基地使用权证复印件。若涉及旧房转让，还需在合同中明确房屋现状及附属设施处理方式。建议双方到当地不动产登记中心查询该宅基地是否存在抵押、查封等权利限制情况，这些信息直接影响合同履行可能性。任何宅基地交易都应提前咨询当地农业农村主管部门，不同地区对宅基地流转的具体执行标准可能存在差异。