租房合同签了一年实际只住了三个月，这种情况需要看合同具体约定。通常租赁合同会明确提前解约的条款，承租人单方面提前退租可能构成违约。建议先仔细查看合同中的违约责任部分，一般需要提前一个月书面通知房东，并支付相应违约金。违约金通常是1-2个月租金，具体数额以合同约定为准。与房东友好协商是关键，可以尝试寻找转租人接手剩余租期，这样房东不会空置损失租金，租客也能减少违约金支出。如果房屋设施存在问题影响居住，可以主张正当解约理由，但需要有证据支持。押金问题要特别注意，根据相关规定，除抵扣租金、违约金及合理费用外，房东不得无故扣留押金。实在协商不成，可以向当地居委会或街道办申请调解。要注意保留好租房合同、付款凭证、沟通记录等材料，这些在解决纠纷时都很重要。房屋租赁产生的纠纷属于民事争议，通过协商或调解解决是最经济高效的方式。- AI整理生成 -