租房合同纠纷法院判决主要依据合同约定和实际情况综合考量。如果房东或租客存在明显违约行为，比如未按约定提供房屋、拖欠租金等，法院通常会判违约方承担相应责任。合同中有明确违约金条款的，法院一般会支持合理范围内的索赔；没有约定的，则按实际损失判定赔偿金额。房屋质量问题引发的纠纷，需要看责任归属。如果是房东未履行维修义务导致租客无法正常使用，租客有权要求减免租金或解除合同；若因租客使用不当造成损坏，则需承担维修费用。双方对房屋状况有争议时，法院可能委托专业机构进行评估鉴定。提前解约的情况比较常见，法院会审查解约方是否有正当理由。不可抗力或房东根本性违约时，租客解约无需担责；若无故提前退租，可能要按合同赔偿房东空置期损失。值得注意的是，押金不能直接抵扣违约金，需另行主张。证据充分程度直接影响判决结果，建议保存好交房清单、租金转账记录、沟通聊天记录等材料。口头约定难以举证，重要事项务必写入合同。法院处理这类纠纷时，会优先考虑维护交易稳定，同时兼顾公平原则。- AI整理生成 -