离婚时房产过户需要准备的材料主要分为身份证明、权属证明和离婚相关文件三类。身份证、户口本是必备的个人身份证明材料，需要提供原件及复印件。房产证是证明房屋权属的关键材料，若有贷款还需提供银行出具的抵押登记证明。离婚协议或法院判决书是办理过户的重要依据，协议中需明确约定房产归属，法院判决书则需提供生效证明。办理过程中需要注意几个细节。如果房产存在贷款未结清，需要先与银行协商变更贷款人或结清贷款。双方需共同到场申请办理，若一方无法到场需提供公证委托书。部分地区要求提供房产评估报告，具体可咨询当地不动产登记中心。税费方面，离婚房产过户通常只需缴纳工本费，但各地政策可能有所不同。房产过户流程一般需要15-30个工作日，建议提前电话咨询当地不动产登记中心，了解具体要求。若涉及复杂情况，比如房产存在争议或一方不配合，可能需要通过法律途径解决。准备材料时务必确保所有文件真实有效，避免因材料问题耽误办理进度。- AI整理生成 -