地暖漏水责任归属需分情况判断。若房屋仍在保修期内且漏水由地暖系统本身质量缺陷导致，开发商应承担维修责任及相应损失赔偿。保修期通常从房屋交付之日起计算，具体期限可查看购房合同中的质量保证条款。物业公司的责任主要体现在公共区域维护管理。若漏水是因公共管道破损或物业维修不当造成，物业需负责维修并赔偿损失。但如果是业主自行改造地暖或使用不当导致的漏水，则应由业主自行承担责任。索赔流程建议分三步处理：立即拍照录像留存证据，记录漏水现场和受损物品；联系专业机构鉴定漏水原因并出具报告；根据鉴定结果与责任方协商赔偿方案。若协商不成，可通过社区调解或司法途径解决。要注意的是，受损方需提供损失金额的证明，如维修报价单、物品购买凭证等。对于赔偿金额存在争议的情况，可共同委托第三方评估机构核定损失。日常使用地暖时，建议定期进行压力测试检查管道密封性，非供暖季节也应保持管道内有水养护，这些预防措施能有效降低漏水风险。- AI整理生成 -