婚前买房婚后还贷的情况在现实中很常见，涉及财产归属和分割时需要特别注意几个核心问题。房产登记在谁名下是关键，若婚前由一方全款购房且登记在其个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。 还贷资金来源也会影响房产性质。如果婚后使用夫妻共同收入还贷，即使房产登记在一方名下，另一方也可能对还贷部分享有权益。建议保留还贷流水记录，明确资金来源于个人账户还是共同账户，这对后续可能产生的财产分割有重要影响。 若婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷部分及相应增值。补偿金额计算通常参考还贷比例、房产增值幅度等。实际操作中，双方可通过协商或诉讼解决争议，但提前明确约定能减少纠纷。 对于此类情况，签订书面协议是有效规避风险的方式。婚前或婚姻存续期间，双方可约定房产归属和还贷责任，但需注意协议内容符合相关规定，避免因条款无效引发矛盾。房产问题涉及利益较大，建议根据实际情况咨询专业人士，确保权益清晰。- AI整理生成 -