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共1个回答
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ask83015694 丨Lv 1
口头租房协议和未登记的书面合同在特定情况下具有法律效力。根据相关规定，租赁双方就房屋租赁达成一致意见，合同即告成立，不以登记为生效要件。不过需要注意，未登记备案的租赁合同不得对抗善意第三人，比如房东将房屋卖给不知情的第三方时，租客可能面临腾房风险。租赁期限超过六个月的应当采用书面形式，否则视为不定期租赁，房东或租客可随时解除合同。实际操作中，即便合同未登记，只要双方真实意思表示且内容合法，产生纠纷时法院仍会依据合同约定处理。建议租客保留租金支付凭证、水电费缴纳记录等证据，这些都能佐证租赁关系的存在。大城市如北京、上海等地推行租赁合同网签备案制度，办理居住证、子女入学等事项通常需要提供备案证明。从保障自身权益角度出发，最好完成正规备案手续，尤其长租公寓或二房东转租的情况更需谨慎。房东拒不配合备案的，租客可向当地住房租赁管理部门反映。- AI整理生成 - -
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