农村宅基地上的房屋所有权归属需要区分宅基地使用权和房屋所有权两个层面。宅基地属于农民集体所有，村民只有使用权，这是由我国农村土地集体所有制决定的。而村民在宅基地上建造的房屋属于个人财产，归建房者所有，可以依法继承或转让。宅基地使用权和房屋所有权是分离的，但二者又密切相关。村民对宅基地上的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。需要注意的是，房屋转让时，宅基地使用权会随房屋一并转移，这就是所谓的"地随房走"原则。根据相关规定，农村房屋买卖有一定限制，只能在本集体经济组织成员之间进行交易。城镇居民购买农村房屋的合同通常会被认定为无效。房屋所有权人需要办理不动产权证来确认权属，这个证件会明确记载房屋所有权人和宅基地使用权人信息。房屋继承方面，无论是本村村民还是城镇户籍子女，都可以依法继承农村房屋。但城镇户籍继承人只能继承房屋所有权，不能重新翻建房屋，待房屋自然损毁后，宅基地将由集体收回。- AI整理生成 -