两套房都有贷款，离婚时怎么分割？-买房

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ask4778192249 丨Lv 1

离婚时分割两套有贷款房产需综合考虑房屋权属、贷款偿还情况等因素。若两套房产均为婚后购买，通常认定为夫妻共同财产，原则上应均等分割。实际操作中可采取多种方式：一方取得房产并承担剩余贷款，同时补偿另一方相应份额；双方协商各自取得一套房产，并分别承担对应贷款；若双方均不愿保留房产，可出售后分割净得款项。贷款处理需注意：已还贷部分属于共同财产支出，未还贷部分属于共同债务。分割时要明确后续还款责任，避免因一方断供影响另一方征信。若房产登记在一方名下，变更贷款人需重新审核还款能力，银行可能要求提前结清或提供担保。建议双方先协商达成一致，签订书面协议并公证。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院将根据还贷记录、出资比例、子女抚养等情况综合判决。无论采用哪种方式，都应及时办理产权变更和贷款合同变更手续，避免日后纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-08-26 北京市举报