离婚后申请房贷需要特别关注几个核心环节。婚姻状态变化会影响贷款审批，银行会重点核查离婚协议中关于房产分割的约定。如果原住房已通过协议或判决确定归属，需提供完整法律文书证明财产分割已完成，避免因产权纠纷影响贷款。收入证明要体现离婚后的实际偿还能力。若此前有共同还贷记录，需明确原配偶是否继续承担还款责任。银行通常会要求提供离婚后至少6个月的工资流水，证明有稳定收入覆盖月供。负债情况要如实申报，包括可能存在的原婚姻存续期间的共同债务。征信报告要重点核查。离婚前若以家庭名义申请过贷款，需确认还款记录是否正常。有逾期记录要及时处理，避免因前配偶的信用问题波及新贷款审批。当前名下房产数量需符合限购政策，部分城市离婚后购房有特殊限制期。贷款材料准备方面，除常规证件外，需额外准备离婚证、财产分割协议或判决书。若涉及公积金贷款，要注意部分地区规定离婚满一定年限才能以个人名义申请。建议提前与贷款银行沟通特殊情形，不同银行对离婚客户的风险评估标准可能存在差异。- AI整理生成 -