买"房改房"要注意哪些坑？-买房

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ask9630468429 丨Lv 1

购买房改房需要特别关注产权问题。这类房产原属单位福利分房，后来通过房改政策转为个人产权，产权来源较为特殊。要查验房产证是否已从单位名下过户到个人名下，若仍在单位名下则存在无法过户风险。查看产权证上是否标注"房改房"字样，这关系到后续交易税费计算方式。共有产权情况需要重点核实。房改房往往涉及原单位与个人的共有产权，或者夫妻共同财产但仅登记在一方名下。交易前必须取得所有共有权人书面同意，避免日后产生纠纷。建议到不动产登记中心调取完整产权档案，确认是否存在隐性共有人。房改房可能存在补缴费用问题。部分房改房因当年未足额缴纳土地出让金或相关费用，在交易时需要补缴。购房前应要求卖方提供完费证明，或到相关部门查询欠费情况，避免承担额外费用。这类房产的土地性质多为划拨，交易时需补缴土地出让金转为出让土地。- AI整理生成 -

+1 2025-08-26 北京市举报