买卖不破租赁时，租金该交给谁？-租房

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ask1231606516 丨Lv 1

在买卖不破租赁的情况下，房屋所有权发生变更时，原租赁合同继续有效，租客的权益不受影响。关于租金的支付对象，需分情况讨论。若原房东在交易前已将租金收取至某一期限，且买卖双方未特别约定租金归属，新房东无权要求租客重复支付已缴纳的租金。对于交易后的租金，租客应按照租赁合同约定的支付方式继续履行义务。如果合同未明确约定所有权变更后的租金支付对象，通常应支付给新房东，因为新房东作为产权人，享有房屋的收益权。但若买卖双方在交易时对租金归属有明确约定（例如原房东保留已收租金或分期过渡），则需按约定执行。实际操作中，建议租客要求新房东出具产权证明，并与买卖双方确认租金支付细节，避免纠纷。若原房东未将交易事实告知租客，租客善意向原房东支付的租金可能视为有效，但需及时与新房东补正手续。- AI整理生成 -

+1 2025-08-26 北京市举报