农村房子卖给别人没有过户拆迁时如何处理-买房

共1个回答

ask3384200544 丨Lv 1

农村房屋买卖未过户遇到拆迁时，处理起来确实比较复杂。农村宅基地使用权具有身份属性，通常只能在本集体经济组织成员之间流转。如果买方是外村人或城镇居民，即便签了买卖合同，也可能被认定为无效。这种情况下，卖方仍是法律认可的产权人，拆迁补偿原则上仍归卖方所有。不过实际操作中，法院可能会考虑买卖双方的过错程度和公平原则。如果买方已支付全部房款并实际居住多年，有的判例会支持买方获得部分补偿款。双方最好能协商解决，签订补充协议明确拆迁权益分配。若协商不成，可向当地乡镇政府或司法所申请调解。要特别注意，农村房屋过户不仅需要双方到场，还需村委会同意并公示。现在遇到拆迁再想过户，通常已错过最佳时机。建议保留好购房款凭证、装修票据等证据，万一产生纠纷，这些材料能帮助主张权益。拆迁政策各地差异较大，具体补偿方案还要看当地发布的拆迁公告。

+1 2025-08-25 北京市举报