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共1个回答
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ask778486108 丨Lv 2
婚后个人房产过户给孩子需要分情况处理。若房产属于婚前全款购买且登记在个人名下，这类房产通常视为个人财产，产权人有权自行决定过户给孩子，无需配偶签字同意。实际操作中携带房产证、身份证等材料到不动产登记中心即可办理赠与或买卖过户手续。若房产虽是婚前购买但婚后有共同还贷，情况会复杂些。共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，过户整个房产时需要配偶配合签署同意书。部分地区不动产登记部门会要求配偶到场确认，避免日后纠纷。采用赠与方式过户需注意，直系亲属间赠与虽可免缴个人所得税，但契税和公证费仍需缴纳。以买卖方式过户则按正常交易流程计税。两种方式各有利弊，建议根据孩子年龄、家庭资产规划等综合考虑。房产过户给孩子后，产权即发生转移。若孩子未成年，父母作为监护人可代为管理，但不得随意处置该房产。孩子成年后则完全拥有处置权，这一点需要提前考虑清楚。- AI整理生成 - -
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