房屋买卖过程中，若发现前业主拖欠物业费，新业主无需过度担忧。物业费的债权债务关系具有相对性，物业公司只能向前业主追讨欠费。购房时签订的房屋买卖合同通常会对这类历史欠费作出约定，一般会明确由前业主承担交房前的所有费用。建议新业主在收房时要求物业公司出具物业费结清证明，或与前业主、物业公司三方确认欠费情况。如果物业公司向新业主催缴前业主拖欠的费用，新业主可出示房屋买卖合同和产权证，证明欠费发生时间早于产权过户日期。根据相关规定，物业公司不得因前业主欠费而拒绝为新业主提供服务或设置障碍。若物业公司坚持要求新业主代缴，可通过协商或法律途径解决。为避免此类纠纷，购房前应到物业公司查询费用缴纳情况，并将物业费结算条款明确写入买卖合同。对于数额较大的欠费，可考虑在房款中预留部分资金作为保证金，待物业费结清后再支付给前业主。物业交接是房屋交易的重要环节，务必做好书面确认工作。- AI整理生成 -