离婚时夫妻共同贷款的房子能单独卖给一方吗？-买房

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jojo88729 丨Lv 1

离婚时夫妻共同贷款的房子能否单独卖给一方，需要综合考虑房屋产权和贷款情况。若房产证登记为夫妻共有，任何一方都不能单方面处置房产。即便双方协商一致，还需征得贷款银行同意。实际操作中，银行通常要求先结清剩余贷款才能办理过户。如果买方想承接贷款，需要重新评估其还款能力并办理转按揭手续。部分地区已暂停转按揭业务，这种情况下必须提前还贷才能交易。房产分割时，双方可协商由一方获得产权并对另一方进行补偿。补偿金额应考虑已还贷款、房屋增值等因素。若协商不成，法院一般会判决双方按份共有或根据实际情况裁定归属。需要注意的是，即便房产判归一方所有，在贷款未结清前，另一方作为共同还款人仍需承担连带责任。建议在分割协议中明确约定贷款偿还责任，并及时办理产权变更登记。- AI整理生成 -

+1 2025-08-22 北京市举报