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楠楠寰寰 丨Lv 4
房产过户是否属于转移夫妻共同财产需要结合具体情况判断。夫妻婚姻存续期间取得的房产原则上属于共同财产，若要将房产过户给子女，必须征得配偶同意。如果未经协商擅自处置，可能构成转移财产行为。办理过户时，采用买卖或赠与方式都需要配偶签署同意书，否则另一方有权主张撤销过户行为。关于过户方式的选择，赠与过户需缴纳3%契税和0.05%印花税，但未来子女转卖时可能面临较高个人所得税。买卖过户则按正常交易缴纳税费，后期转卖时可抵扣相关成本。无论采用哪种方式，建议提前做好家庭内部协商，避免产生财产纠纷。若房产原本就登记在一方个人名下且能证明属于婚前财产，产权人有权单独处置。但实际操作中，为避免争议，最好还是取得配偶书面同意。各地不动产登记部门对材料要求可能略有差异，办理前建议咨询当地房管部门。- AI整理生成 - -
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