离婚后房贷借款人变更需要分情况处理。如果房产属于夫妻共同财产，双方需先协商确定房产归属，然后才能办理贷款人变更手续。对于协议离婚的情况，双方可携带离婚协议、房产证等材料到银行申请变更，银行会根据还款能力重新审核新借款人资质。若协商不成走诉讼程序，需凭法院判决书办理。贷款人变更过程中要注意几个关键点。房贷尚未还清的情况下，必须经过银行同意才能变更借款人，因为银行需要评估新借款人的信用状况和还款能力。如果原贷款有担保人，还需征得担保人书面同意。变更后原借款人不再承担还款责任，但此前共同还款记录仍会保留在征信报告中。实际操作中可能遇到一些困难。比如新借款人收入不足可能导致银行拒绝变更，这时可以考虑提前部分还款降低贷款金额，或者增加共同还款人。若房产涉及公积金贷款，还需咨询当地公积金管理中心，不同城市政策存在差异。整个过程建议与贷款银行保持充分沟通，避免因手续不全耽误办理进度。- AI整理生成 -